Teren 1109 mp,15m deschidere+ BONUS drum, Prelungirea Ghencea, Drumul Cricovului

Descriere

Dacă ești dezvoltator mic și vrei un teren fără blocaje ascunse, aici ai câteva avantaje rare încă de la început.

👉 Teren curat – nu are conducte de utilități pe sub el care să-ți limiteze zona construibilă.
Aviz Apa Nova se poate obține ca dovadă.
În zonă, multe terenuri au exact această problemă și pierd metri buni la proiectare.

👉 Acces dublu, corect gândit

deschidere principală de 15 m la drum

drum de servitute secundar, separat, lățime 4 m, deja format

⚠️ Drumul de servitute nu intră în suprafața terenului (1.109 mp) și nu îți consumă deschiderea.
Îl poți folosi ca acces secundar pentru:

parcelare

vânzare de loturi separate

sau case individuale / înșiruite, fiecare cu acces clar

📍 Localizare care se vinde

între Str. Valea Oltului și Drumul Valea Largă

zona Prelungirea Ghencea

18 minute de mers pe jos până la metrou Valea Ialomiței

🏘️ Context deja validat
Case și blocuri în imediata vecinătate — nu e o zonă „experimentală”.

📐 Urbanism (L1a)

P+2+M

CUT 1,56 | POT 45%
În practică, terenul se pretează foarte bine pentru P+1+M eficient, fără artificii.

🔌 Utilități în zonă
Curent, gaz, apă, canalizare.

📈 Ce poți face concret

2–3 parcele fără să pierzi teren

sau 8–9 unități rezidențiale, în funcție de concept